不動産業 - 証券・先物

説明 不動産運用の『心築』事業とＲＥＩＴ運用、太陽光等の発電事業が主力。社名は『一期一会』に由来

特色
【足踏み】ストック収益は高水準維持。ホテルなど保有物件拡大し稼働率上昇で賃料収入増。フロー収益はオフィス、商業施設など売却好調。資産運用の成果報酬織り込まないが、連続最高純益。連続増配。

【ホテル】６月末で全国６棟（約1300室）に拡大。開発継続し、28年には大阪でさらに１棟開設を予定。系統用蓄電所は６月に千葉での第１号案件が運転開始。

説明 都内のオフィスを取得、付加価値高めて売却するのが主力事業。クラウドファンディングも展開

特色
【最高益】柱の不動産投資は機関投資家の購入意欲旺盛で、オフィスなどの売却益伸長。上期の都心大型オフィス売却も貢献。賃貸も相場上昇が効き、大幅営業増益。27年12月期も不動産投資の売却益好調続く。

【育成】横浜市の大型ホテルを裏付け資産とした不動産セキュリティトークンを販売開始。不動産投資は東京23区内の中規模オフィスで価値向上可能な案件に照準。

説明 １万円から投資の不動産クラウドファンディング展開。実物不動産やプロ向け投資サービスも

特色
【続伸】柱のクラファンはＳＰＣ活用したファンド組成が拡大も、成功報酬が一服し軟調。ただ、機関投資家向けはホテル開発ファンド組成で手数料が着実。不動産デジタル証券関連の先行投資こなし、増益続く。

【提携】シンガポール不動産共同投資プラットフォームと業務提携で合意。海外アセットの投資機会提供や海外投資家資金導入など狙う。大阪ガーナーホテル３棟取得。

説明 中古のオフィスビルやマンションなどの収益力を高めて売却。ホテル開発も。富裕層に強い

特色
【最高益】不動産開発はマンション中心に着実。東京、福岡が好調。物件仕入れに注力。不動産コンサルタントは引き渡し進む。最高純益。連続増配。27年12月期は不動産開発が牽引。マネジメントで利益積み上げ。

【ホテル】那覇市で新築ホテルが竣工、開業。札幌市でホテル開発に着手、27年11月竣工予定。子会社が京都と滋賀で系統用蓄電所用地取得、計６件となり来期より稼働。

説明 不動産クラファン撤退で、残る事業は中古収益物件再生売却等に。現筆頭株主が２３年にＴＯＢ

特色
【最終赤字】クラファンは一部で償還延長続くも物件売却粛々進む。前期63億円の物件評価損減る。営業黒字化。が、匿名組合損益分配等で最終赤字。27年10月期はクラファン撤退で売上しぼむ。営業赤字転落。

【撤退】不動産売買としていた取引に会計処理上の疑念。監査法人が半期報告書でレビュー結論不表明。７月特別注意銘柄指定。８月末クラファン会社売却し事業撤退。

説明 不動産の自己勘定投資が柱。商業施設、オフィスビルへの投資中心に運用。宿泊施設運営を育成

特色
【反落】主力の自己勘定投資は含み益大きい物件売却で利益伸びる。が、宿泊施設は売却進め減少。前期大型物件売却で賃貸収入減。営業益反落。宿泊施設売却で特別益。27年11月期は自己勘定で取得環境悪化も保有物件の賃貸収益による安定化図る。

【見直し】配当の下限を段階的に引き上げ検討。27年11月期以降にＤＯＥ２・５％へ。不動産関連の周辺領域で新規事業を検討。

説明 不動産や証券、太陽光のファンド組成・管理が利益柱。富裕層向け節税商品・車両ファンド展開

特色
【横ばい】主力の国内不動産は仕入れが順調に進み売却も堅調。トラックの売却・リース収入も下期から積み上がる。ただ、高粗利の成功報酬を一部見込まず。営業益横ばい。営業外の金融収支改善。27年11月期も不動産売却が伸長。車両リースバック続伸。

【案件豊富】車両リースバックは、地銀など金融機関から候補会社の紹介が著増。ファンド組成の額、件数ともに右肩上がり。