| Fiscal Month | 1月 |
|---|---|
| Established | 1990.12 |
| Listed | 2007.8 |
| Headquarters | 810-0042 福岡市中央区赤坂1-15-30 |
| Phone | 092-722-6677 |
| Employees | <26.4>連80名 単68名(41.5歳) [年]615万円 |
| URL | https://www.kose-re.jp/ |
| Bank | 福岡,西日本シ |
| Supplier | 森本組,オークス建設 |
| Customer | 一般消費者 |
| Business Segments | ファミリーマンション販売63(11),資産運用型マンション販売30(8),不動産賃貸管理3(20),ビルメンテナンス4(17),他1(69) <26.1> |
| Foreign Ownership | 1.0% |
| Floating Shares | 36.0% |
| Investment Fund | - |
| Specific Shares | 54.9% |
| Market Cap Ranking | 不動産（住宅） 時価総額順位 55/83社 |
福岡都市圏中心にマンションや投資用ワンルーム開発・分譲。近隣県や首都圏で情報収集拡大
特色【足踏み】マンション引き渡しは期末偏重もやや減（前期279戸）。家族向け販価上昇だが、開発費用増で利幅縮小。賃貸管理戸数積み増しでも及ばず。広告宣伝費もかさみ営業益反落。営業外の和解金収入消滅。
【商品企画】家族向けマンションは２ＬＤＫなどの間取りを増やし、単身世帯にも訴求。地盤の福岡都市圏は競合との用地仕入れ競争激化。収益確保へ仕入れは慎重姿勢。
【営業利益率】7.6％(-4.0ｐｔ)
３期平均11.6％増益率-35.4％
【四半期進捗率】3期平均-6.6％
今期-6.4％(＋0.2pt)
業績・指標・配当
| Period | Type | Revenue(M¥) | Op.Profit(M¥) | Net Income(M¥) | Op.Margin(%) | Net Margin(%) | EPS(¥) | Div(¥) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 会27.1予 | Fcst | 10,350 | 545 | 440 | 5.3% | 4.3% | -- | （26.3.12発表） |
| 連24.1 | Act | 10,162 | 1,618 | 1,262 | 15.9% | 12.4% | 124.3 | 36 |
| 連25.1 | Act | 7,648 (-24.7%) | 321 (-80.2%) | 341 (-73.0%) | 4.2% | 4.5% | 33.6 (-73.0%) | 24 (-33.3%) |
| 連25.2～4 | Int | 965 | -179 | -100 | -18.5% | -10.4% | -9.9 | - |
| 連25.2～7 | Int | 2,930 (+203.6%) | -52 (+70.9%) | 11 (+111.0%) | -1.8% | 0.4% | 1.2 (+112.1%) | 0 |
| 連26.1 | Act | 10,045 (+31.3%) | 768 (+139.3%) | 695 (+103.8%) | 7.6% | 6.9% | 68.5 (+103.9%) | 24 (0.0%) |
| 連26.2～4 | Int | 1,755 (-40.1%) | -35 (+32.7%) | -1 (-109.1%) | -2.0% | -0.1% | -0.2 (-116.7%) | - |
| 連26.2～7予 | Fcst,Int | 2,800 (+59.5%) | -40 (-14.3%) | 20 (+2100.0%) | -1.4% | 0.7% | 2 (+1100.0%) | 0 |
| 連27.1予 | Fcst | 10,400 (+3.5%) | 550 (-28.4%) | 440 (-36.7%) | 5.3% | 4.2% | 43.3 (-36.8%) | 24 (0.0%) |
| 連28.1予 | Fcst | 10,500 (+4.5%) | 600 (-21.9%) | 480 (-30.9%) | 5.7% | 4.6% | 47.3 (-30.9%) | 24 (0.0%) |
| Period | 連26.1 |
|---|---|
| Total Assets (M¥) | 19,063 |
| Equity (M¥) | 10,414 |
| Equity Ratio | 54.6% |
| Capital (M¥) | 1,562 |
| Retained Earnings (M¥) | 7,423 |
| Interest Bearing Debt (M¥) | 7,552 |
| ROE | 6.7% 予4.2% |
| ROA | 3.5% 予2.3% |
| Operating CF (M¥) | -1,264 |
| Investing CF (M¥) | -114 |
| Financing CF (M¥) | 1,812 |
| Cash (M¥) | 4,672 |
| CapEx | 1,030 予10 |
| Depreciation | 34 予64 |
| R&D Expense | 0 予0 |
| BPS (¥) | 1,050 / - |
| Period | Amount | Forecast |
|---|---|---|
| 21.1 | 15 | |
| 22.1 | 25 | |
| 23.1 | 36 | |
| 24.1 | 36 | |
| 25.1 | 24 | |
| 26.1 | 24 | |
| 27.1予 | 24 | Yes |
株主・役員構成
| Name | Shares (Ratio) |
|---|---|
| 諸藤敏一 | 250(24.1) |
| （株）ＴＭＩトラスト | 210(20.2) |
| グランフォーレ会 | 29(2.8) |
| 自社（自己株口） | 21(2.0) |
| （株）合人社計画研究所 | 12(1.1) |
| （株）旭工務店 | 9(0.9) |
| 自社役員持株会 | 8(0.8) |
| 九州建設 | 8(0.7) |
| 三広 | 6(0.6) |
| ノムラノミニーズ・オムニバスマージンキャッシュＰＢ | 6(0.6) |
| Title | Name | Outside |
|---|---|---|
| 社長 | 諸藤 敏一 | |
| 専務 | 山本 健 | |
| 常務 | 西川 孝之 | |
| 常務 | 國分 正剛 | |
| 常務 | 土橋 一仁 | |
| 取締監査 | 井手 森生 | * |
| 取締監査 | 柳澤 賢二 | * |
| 取締監査 | 森川 康朗 | * |
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